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売却の流れ flow of sale
01
不動産会社へ相談
物件売却の第一歩は、不動産会社の選定から。 取引実績が豊富で地域の事情に詳しく、信頼できる会社を見定めることが大切です。
02
査定と価格決定
売主さまの想定する価格と査定価格に大きな差があることもあります。 一般的に査定依頼した不動産会社から価格の根拠が明示されますので、それを元に売主さまに売り出し価格を決定していただきます。
03
媒介契約
「媒介契約」とは依頼した不動産業者と売主さまが交わす契約。 「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」は1社のみに売却を依頼するもので、「一般媒介契約」は複数の業者に売却を依頼することができる契約です。
04
販売広報活動
インターネット媒体・情報誌・チラシなどで広報活動を行い、購入希望者には売却物件の内覧をしていただきます。 売却物件にお住まいの場合は、日時などを調整しての実施となります。
05
購入者決定
売買契約
購入者が決定しましたら購入申し込みとなります。 売主さま・買主さまのご要望などを調整し、合意いただいたのち契約となります。 売買契約は原則的に売主さま・買主さま双方立ち合いのもと契約内容の説明を実施し、契約手付金の受領・記名・押印などを行い契約が成立します。
06
残金支払い
物件引き渡し
売主さまは権利書・実印・印鑑証明書などが必要となります。 買主さまは残金と諸費用(登記費用・ローン保証料・仲介手数料など)が必要です。 売主さまは買主さまより残金を受領、鍵の引き渡しを行い取引は終了となります。
売却事例のご紹介 sale cases
当社でお取引をいただいた事例をご紹介いたします。
  • case
    01
    戸建|築34年
    札幌市清田区
    S
    さま
    ◉住み替えの為の売却
    子供が大きくなり、部屋数が必要無くなった為、売却を決意。  初めての事で不安でしたが、契約から引き渡しまでの流れや  進め方を丁寧に説明してもらい、安心して売却する事ができました。  また、転居先の賃貸物件も斡旋してくれて大変助かりました。
    no image
    case
    02
    戸建て|築28年
    札幌市清田区
    T
    さま
    ◉ 賃貸中戸建の売却
    賃貸中の売却の場合、どうしても売買価格が安くなってしまうと 諦めておりましたが、ほぼ希望通りの金額で購入希望者を見つけて いただきました。それも、とっても良い方に購入していただき、 安心して長年所有した戸建を手放す事が出来ました。
    no image
  • case
    03
    戸建|築40年
    北広島市
    A
    さま
    ◉希望価格での買い取り
    事情があり売却を急いでいたところ、希望価格で買い取りしてくれました。 しかも手続きが思っていたより簡単ですぐに現金を受け取る事ができました。
    no image
    case
    04
    分譲マンション|築30年
    札幌市清田区
    M
    さま
    ◉ リフォームをして希望価格で売却
    長年住んでいたお部屋の為、水廻り設備や内装が傷んでおりました。 内見はあるものの、なかなか決まらないところ、「イメージを払拭する為に リフォームをしてみては」との提案をいただき、思い切ってリフォームを 実施。すると、希望の価格ですぐに購入者が決定。リフォームも安くやって いただいた事もあり、予定より手元に入るお金が多くて助かりました。
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